Idén akár 260-280 ezer négyzetméter új irodaterület is elkészülhet Budapesten, és a lendület várhatóan a jövő évben is kitart: további 250 ezer négyzetméter épülhet – derült ki a CBRE ingatlantanácsadó cég előrejelzéséből.
A kereslet jelentős, az elmúlt években az üresen álló terület aránya történelmi mélypontra, 7,5 százalékra esett vissza, és a vállalatok is folyamatosan terjeszkednek, ezért az idén átadni tervezett irodaházak hatvan százaléka már előbérletben elkelt. Az egyre modernebb irodákért a fejlesztők is egyre magasabb bérleti díjat kérnek, amit a bérlők jelentős része meg is fizet, hiszen a kellemes munkakörnyezet fontos a munkaerő megtartásában, ami ma itthon a vállalatok többségénél központi kérdés.
Az árakat a folyamatos költségnövekedés is hajtja: a CBRE számításai szerint az A kategóriás irodaházak építési költségei az elmúlt két év alatt 26 százalékkal nőttek, ezen belül a munkaerő költsége negyven százalékot drágult.
A jelenlegi épületek 13-14 eurós négyzetméterenkénti díjával szemben az új építésű irodaházaknál a bérleti díj már 15-15,5 euró körül van. Az inflációs nyomás a CBRE előrejelzése szerint továbbra is jelen lesz az ingatlanpiacon, hiszen nem csak az irodapiacra jellemzők a hatalmas fejlesztések: a lakóingatlanok építése és az állami, infrastrukturális beruházások is óriási kapacitásokat kötnek le az építőiparban – ez pedig a munkaerő és az alapanyagok árának további emelkedését vetíti maga elé, miközben a magyar építőipar teljesítőképessége véges.
