A dubaji ingatlanpiac a február végén kirobbant iráni konfliktus hatására jelentősen visszaesett, és az ingatlanárak is elérhették a mélypontot. Április óta fokozatosan élénkül a forgalom és az árak növekedése várható, ami a forint erősödésével kedvező lehetőséget teremt a befektetési céllal vásárlók számára - mondta Bencsik Tamás, a dubaji székhelyű Livin Experts társalapító-ügyvezetője
A háborús helyzet a legforgalmasabb időszakban érte a piacot, amely márciusban teljesen befagyott. Áprilisban mintegy 80 százalékkal zuhant a tranzakciószám a februári szinthez képest, azonban hónapról hónapra javul a helyzet. A nyári időszak pangását követően az év utolsó harmadában a forgalom tovább élénkülhet - nyilatkozta a 2022 óta Dubajban élő üzletember.
A piac egyik sajátossága az off-plan értékesítés, amikor a befektetők már a tervezőasztalról, vagy a projekt korai szakaszában vásárolják meg az ingatlant, jellemzően kedvezőbb áron, rugalmas részletfizetéssel. Ez a szegmens a konfliktus előtt a piac kétharmadát adta, részesedése mára 45-50 százalékra esett.
A használt ingatlanok ára 10-20 százalékkal marad el a februári szinttől. Az off-plan értékesítéseknél kisebb volt az árcsökkenés. A fejlesztők 2-7 százalék közötti kedvezményeket kínálnak, de magasabb előrefizetés esetén ez ennél magasabb is lehet.
Jelenleg a külvárosi és kevésbé frekventált részeken négyzetméterenként 1,4 millió forinttól egészen a 4,7 millió forintig terjednek az árak, utóbbiak a mesterséges pálmafát formázó szigeten (Palm Jumeirah) új projektjeinél érhetők el.
A kilátásokról szólva elmondta: a tavaszi mélypont után rövid távon inkább oldalazás, majd fokozatos élénkülés várható, és egy-két éven belül az árak ismét elérhetik a háború előtti szintet.
Egy másik trend, hogy március óta nem indulnak új projektek prémium lokációkban, a fejlesztések elsősorban a külvárosra koncentrálódnak. A látványos kivitelezés ellenére ezek az ingatlanok nem kínálnak olyan hosszú távú értéknövekedési lehetőséget, mint a jó elhelyezkedésű ingatlanok. Úgy vélte, hogy érdemes korábban meghirdetett, prémium lokációban található ingatlant vásárolni.
A magyar vásárlók mintegy 60 százaléka a 60-150 millió forint értékű ingatlanokat keresi, a vevők közel 30 százaléka a 200-500 millió forint közötti, és 10 százalékuk az 500 millió forint feletti sávot célozza meg, és 95 százalékuk befektetési céllal vásárol a bérbeadásból származó hozam és a hosszabb távú értéknövekedés miatt. Saját célra elsősorban azok vesznek ingatlant, akik már Dubajban élnek.
A Livin Experts 2023-ban még mintegy 10 ingatlant adott el magyaroknak, tavaly már több mint 100-at, ami a teljes forgalmuk mintegy harmada. A válság kirobbanása után az érdeklődés általánosan csökkent, így a magyar vevők is, és elsőként azok kezdtek vásárolni, akik Dubajban élnek.
Kitért arra is, hogy a dubaji ingatlanpiacot az elmúlt években jelentős áremelkedés jellemezte. A világjárvány után Dubaj gyorsan nyitott, ami komoly keresletet generált. 2020 és 2026 között nagyságrendileg megduplázódhattak az ingatlanárak, és Bencsik Tamás a következő időszakban mérsékelt, de tartós növekedésre számít, amit több tényező is támogat.
A dubaji vezetés a gyors népességnövekedés miatt jelentős közlekedési beruházásokat hajt végre. 2032-re új metróvonal kiépítését tervezik, amely a régebbi városrészeket az új, déli területekkel köti majd össze, és számos más közlekedési fejlesztés is zajlik és már futnak az utakon önjáró taxik, és 2026-tól már a repülőtaxik is megkezdhetik működésüket.
A kormány a válsághelyzetre aktív intézkedésekkel reagált, és könnyítette az ingatlanbefektetéshez kapcsolódó vízumfeltételeken, ami szintén élénkítheti a keresletet. Úgy vélte, hogy az iráni konfliktus miatt emelkedő alapanyagárak miatt növekedhetnek a fejlesztők költségei, így az eladási árak is.
A kedvező adózási környezet, az ingatlanárak esése, valamint a forint erősödése kedveznek a befektetési célú vásárlásnak - mondta, hozzátéve, hogy magánszemélyeknek az ingatlan eladása után, az értéknövekedésből elért nyereség után, valamint az ingatlan bérbeadása után sem kell adóznia.
A 2023-ban alapított Livin Experts a svéd alapító-társtulajdonos 2026-ban történt kiválása óta magyar tulajdonban van. Dubajban működik 25 fős csapattal. Évente 300-nál több ingatlant értékesítenek, és 2025-ben éves forgalmuk 10 milliárd forint felett alakult. A konfliktus miatt újra kellett tervezniük az évet, így idén legalább 30 százalékkal alacsonyabb forgalomra számítanak.
