Emelkedő részletek

A változó kamatozású lakáshiteleknél növekedhet a törlesztőrészlet, miután az idén növekedett a 3–12 hónapos budapesti bankközi kamat szintje – figyelmeztet a BankRáció.hu. Az Ingatlan.com és a BankRáció.hu legfrissebb elemzéséből az is kiderül, a lakáshitel-kamatok és a törlesztőrészletek emelkedése befolyásolja a lakáspiacot is, mivel a lakásvásárlások több mint negyven százalékához társul hitelfelvétel. A változó kamatozású lakáshitelek további kamatemelkedése a lakásra kifizetett teljes összeg növekedését eredményezheti, a futamidő végéig rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek viszont védettek a kamatemelkedés ellen – mutat rá az elemzés.

Trencsán Erika, a Bankráció.hu hitelszakértője elmondta, januárhoz képest egyelőre mérsékelten, 0,23-0,47 százalékponttal emelkedtek a bankközi kamatlábak, de a jövőben tovább folytatódhat az emelkedés. Egy harmincmillió forintos ingatlan vásárlásához felvett húszéves, tízmillió forintos hitel jelenleg 2,1 százalékos kamattal elérhető a változó kamatozású konstrukcióknál. Amennyiben nem változna a kamatszint, akkor összesen 12,2 millió forintot kellene visszafizetni, ezeknél a hiteleknél szinte biztos, hogy a jelenlegi alacsony szint növekszik. Ha a teljes futamidőre vetítve például hét- vagy nyolc százalékra emelkedik a hitel kamata, akkor a visszafizetendő összeg már 17,2-20 millió forint is lehet. A kamatkockázat ellen a futamidő végéig fix törlesztőrészletet garantáló, kiszámítható lakáshitelek nyújtanak védelmet, amelyek a korábbi példa esetén már hat százalék alatti kamattal igényelhetők, így a teljes visszafizetendő összeg garantáltan 16,6 millió forint.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint sokan még azzal kalkulálnak, hogy a harmincmillió forintért megvásárolható ingatlanért húsz év alatt összesen 32,2 millió forintot kell fizetniük, ha a vásárláshoz egy tízmillió forintos, változó kamatozású hitelt vesznek fel. Ha viszont a hitel teljes futamidejére vetített kamatszint a jelenlegi 2,1 százalékról hét-nyolc százalékra emelkedik, akkor az azt is jelenti, hogy az ingatlanra fordított teljes kiadás 32,2 millió forintról 37,2-40 millió forintra növekedhet. A teljes futamidőre fixált hitel esetén ugyanazért az ingatlanért húsz év alatt garantáltan 36,6 millió forintot fizetnek.