Folyamatos az érdeklődés az eladósorban lévő MKB Banknál a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) iránt. Ám az építőipar csak jövőre kaphat erőre – mondta lapunknak Bartha Ákos, a bank lakossági területért felelős ügyvezető igazgatója.
- Milyen tapasztalatokat szereztek eddig a csok-kal kapcsolatban?
- Ma is jelentős az érdeklődés a támogatás iránt, amelyet eddig megközelítőleg félezer ügyfelünk igényelt.
- Melyik a legnépszerűbb konstrukció ?
-A használt lakás vásárlásához igényelhető termék. Az új lakások esetében az építésihitel-cél a támogatási kérelmek több mint 85 százalékát teszi ki. De kiemelném a csak adó-visszatérítési támogatást igénylő ügyfeleket, hiszen esetükben gyermektelenek is kaphatják a támogatást. A 10+10 milliós konstrukciót új lakáshoz eddig az érdeklődők harmada vette igénybe.
– Komolyak az érdeklődők?
- Év eleje óta folyamatosan érkeznek, ám például visszatérő gond, hogy együttes igénylők esetében az építési engedély nem mindkét igénylő nevére szól. A három gyermek után igénybe venni kívánt támogatás esetében pedig gyakori, hogy az érdeklődők külföldön dolgoznak.
- A piaci tapasztalatok szerint az építkezések esetében szoktak komolyabb gondok jelentkezni…
- Építkezések esetében gyakori probléma, hogy az ügyfél nincs tisztában azzal, hogy az állami forintokat csak a készültségi fokkal arányosan, utólag lehet folyósítani. Az ügyfél gyakran a bankfiókban szembesül azzal, hogy az építkezés finanszírozása csak több lépésben valósítható meg. Mivel az ügyfelek a számlabenyújtási kötelezettségüket az építkezés költségvetésének minimalizálásával igyekeznek csökkenteni, így előfordul, hogy a benyújtott költségvetés alapján a bank nem tartja reálisan kivitelezhetőnek az ingatlant. De számos olyan eset is akadt az elmúlt fél évben, amikor a tervezett ingatlan hasznos alapterülete nem érte el a jogszabályban rögzített minimumértéket.
- Tájékozatlanok az ügyfelek?
- A főbb paraméterekkel tisztában vannak. A lebonyolítás részleteivel kapcsolatban fontos a pontos tájékoztatatás, ezt el is várják az ügyintézőktől. Több olyan ügyfelünk volt, aki inkább a kormányhivatalnál igyekezett válaszokat kapni a kérdéseikre.
- Milyen hatással van a hitelezési piacra a csok?
- Még nem teljesen láthatók a hatások. A csok egyértelműen erősíti a hitelezést, ösztönzi az embereket a lakásváltásra, és ilyenkor a hitelfelvétel lehetőségét is többen számba veszik.
- Mikorra várható a támogatás áldásos hatása az építőiparban?
- Az építőiparban igazi boomot csak 2017-ben várunk, aminek a következménye a GDP növekedésében is megmutatkozik majd.
- Mennyire mernek és tudnak eladósodni a családok?
- A hiteléhség érezhetően megnőtt, ám gyakran tapasztaljuk, hogy az ügyfelek a saját pénzük kockáztatása nélkül szeretnének hitelt felvenni. Használt lakások esetében megfigyelhető a csak csok-ból vásárolt, az elmaradott települések ingatlanjai iránti kereslet élénkülése. A túlzott eladósodottság ellen a jegybank adósságfék-rendelete és jövedelemarányos törlesztőrészlet- mutató nyújt védelmet.
