Egyre jobban pezseg a lakáspiac, tavaly az első három negyedévben folytatódott az áremelkedés – állapította meg a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legutóbbi kiadványában. A lakásárak ugyanakkor alacsonyabbak reálértéken, mint a válság előtt.
Az eladott ingatlanok összetétele inkább az alacsonyabb értékűek felé tolódott, a válság utáni időszakban Budapesten is főként a kisebb lakások ára emelkedett gyors ütemben (Fotó: MH)
A használt lakások árai – a tiszta drágulás alapján, vagyis úgy számítva, mintha valamennyi vizsgált időszakban ugyanazokat a lakásokat értékesítették volna – 2016 első három negyedévében már jelentősen meghaladták a 2008. évi nominális szintet, a 2010. évi bázisnál pedig tizenöt százalékkal voltak magasabbak. Az új lakások ára 2015-ben lépte át a 2008. évit, és azóta további 8,4 százalékkal emelkedett. Tavaly az új lakások tizenkilenc százalékkal voltak drágábbak, mint 2010-ben – írta összesítésében a távirati iroda a KSH adatai alapján. Tavaly az első három negyedévben a használt lakások piacán tízszázalékos tiszta áremelkedés következett be a megelőző év átlagos árszintjéhez képest. Az eladott lakások összetétele azonban az alacsonyabb értékűek felé tolódott, ennek hatására a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára csak 0,8 százalékkal nőtt 2015-höz képest. Reálértéken számítva ugyanakkor még alacsonyabbak a lakásárak, mint a válság előtt: az új lakások tíz, míg a használtak átlagosan tizenkét százalékkal kerülnek kevesebbe, mint 2008-ban. Az előzetes adatokat tartalmazó tájékoztatás szerint tovább élénkült a lakáspiaci forgalom. Tavaly tizennégy százalékkal több lakást értékesítettek a szeptember végéig tartó három hónapban, mint egy évvel korábban. Az év első három negyedévében 99,3 ezer lakást adtak el, amelyből 96,8 ezer volt használt, 2500 az új, miközben 2800 új lakás épült értékesítési céllal. A lakáspiaci válság utáni időszakban leginkább Budapest kisebb lakásainak ára emelkedett gyors ütemben. A fővárosban csaknem hárommillió forinttal került többe egy használt lakás az első három negyedévben átlagosan, mint 2015-ben.
A megyeszékhelyeken átlagosan 9,6, a kisebb városokban két százalékkal drágultak a használt lakások, míg a községekben nem következett be változás e téren 2015 óta. Az értékesített használt lakások mérete országos átlagban hatvanhét négyzetméter volt 2016 első három negyedévében. A nagyvárosokat kisebb lakásméretek jellemzik: így Budapesten ötvennyolc, a megyeszékhelyeken hatvankettő négyzetméter volt az átlag, a kisebb településeken meghaladja a hetven négyzetmétert a piacra kerülő lakások átlagos mérete.
