Jelentős hozammal kecsegtet éves szinten ingatlanba fektetni. A hosszabb távra, kiadási szándékkal vásárló befektetők sok esetben a jobb állapotú, ám kiváló elhelyezkedésű lakásokat keresik, visszaszorult azoknak a köre, akik az olcsó, felújításra szoruló ingatlanokat vették meg azért, hogy felújítás után továbbértékesíthessék.
A mostani piaci feltételek mellett akár tíz százalékot meghaladó éves hozam is elérhető befektetési célú, hosszú távú kiadásra szánt ingatlan vásárlásával. A trend pedig várhatóan annak ellenére fennmarad, hogy nehezen megjósolható, hogyan változnak a következő években a lakásárak – derült ki a Takarék Index összegzéséből, amely nyomán lapunk utánajárt, milyen típusú és árfekvésű ingatlanokat keresnek ilyen céllal.
Árában és méretében ugyan nincs óriási különbség, hiszen a befektetők is a leggyakrabban a 40–60 négyzetméter közötti lakásokat keresik, és jellemzően negyvenmillió forint körüli összegért vásárolják meg azokat, azonban a kiválasztás módja és a lokáció tekintetében már más szempontokat vesznek figyelembe – válaszolta megkeresésünkre a kiválasztási szempontokat részletezve Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. A többféle befektetői körről elmondta, a gyorsabb megtérüléssel számoló befektetők, akik megvásárolják az ingatlanokat, felújítják, esetlegesen kettéválasztják a nagyobb lakásokat, majd változó haszonnal újraértékesítik azokat. Jellemzően a rosszabb állapotú ingatlanokban látnak fantáziát és nagyobb hozamot.
Megjegyezte ugyanakkor, visszaszorulóban van az a trend, hogy olcsóbb ingatlanokat vásárolnak fel a befektetők azzal a céllal, hogy felújítást követően jelentős haszon reményében újraértékesítik. Ennek hátterében a piac sajátosságai mellett a szakemberhiány áll.
A hosszabb távra, kiadási szándékkal vásárló befektetők pedig sok esetben a jobb állapotú, ám kiváló elhelyezkedésű lakásokat keresik, hiszen akár a rövid, akár a hosszabb távú bérbeadás esetén a lokáció fogja eldönteni a befektetés sikerességét.
Benedikt Károly aláhúzta, a fővárosban nagyon népszerűek a belső kerületek, ahol a rövid távú lakáskiadásra szánt befektetések a legnépszerűbbek, illetve a külföldi diákok és munkavállalók is sok esetben itt keresnek bérleti lehetőséget. A tudatosabb ingatlanbefektetők a belső kerületek rövid távú lakáskiadással kapcsolatos szabályozásait is figyelembe veszik, ehhez sok esetben kérnek ingatlanközvetítői segítséget is. Az V., VI. és VII. kerület mellett egyre népszerűbb a gyorsan fejlődő VIII. és IX. kerület is. Utóbbi kettő esetében ráadásul sok új építésű projekt közül tudnak válogatni a vásárlók.
Országos tekintetben kiadási céllal eddig jellemzően az egyetemi városokban vásároltak ingatlant a befektetők, de az elmúlt években a nagyobb beruházásokat bejelentő és így várhatóan erős gazdasági fellendülés előtt álló városok lettek a legkedveltebb célpontok. Debrecenben például a Duna House hálózata is megnövekedett érdeklődést mért az elmúlt években.
Az ingatlanpiaci szakemberek szerint a befektetési szándékból felújított ingatlanok jelentősen javítanak a hazai lakásállomány minőségén kifejezetten azokon a területeken (pl. Budapest-Belváros) ahol kevesebb új építésű fejlesztésre, beruházásra van lehetőség.
