A családok otthonteremtési kedvezménye (csok) januártól még kedvezőbb feltételekkel igényelhető, az ezzel kapcsolatos összes információt a Csalad.hu-n megjelent cikk foglalta össze. Eközben már akad pénzintézet, amelynek kondíciós listájában is szerepel az új konstrukció. A legtöbb bank azonban februártól fogadja be a kérelmeket.
A családok otthonteremtési kedvezményével kapcsolatos legfontosabb, a feltételrendszer egészét érintő változásokat a kormány a Csalad.hu internetes portálon tette közzé tegnap. Néhány eddig még nem ismert részletet lapunk is közzétesz. Ezek szerint a lakóingatlanok energiahatékonysági szintjét a jövőben nem kell figyelembe venni a kedvezmény összegének megállapításánál, s eltörlik a támogatható ingatlanokra előírt 160 négyzetméteres felső mérethatárt is, tehát az ennél nagyobb hasznos alapterületű ingatlanokra is igényelhető lesz a csok. Ugyanakkor a külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt féléves biztosítási időszakba, ami elősegítheti azt, hogy a határon túl munkát vállaló fiatalok hazatérve le tudjanak telepedni. Idetartozik, hogy a használt lakóingatlanok vásárlása vagy bővítése esetén járó csok alapösszege tíz százalékkal emelkedik. 
Az újonnan épített vagy vásárolt lakóingatlanok esetében pedig újdonság, hogy a kedvezmény összegének meghatározásánál a lakóingatlan méretét sem kell figyelembe venni, kizárólag a gyermekszámot, valamint az egy négyzetméterre számított 300-350 ezer forintos felsővételár-korlátozást eltörlik, így nem limitálják a megvásárolható ingatlan értékét. Új elem, hogy az eddigi, legfeljebb két gyermek helyett akár legfeljebb három gyermeket is lehet majd előre vállalni, amelynek határideje tíz év lesz. Azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál, akik után korábban már igénybevett csok-ot a család. A támogatási rendszer bővítésével egyidejűleg – a visszaélések kiszűrése érdekében – több pluszfeltételt, biztosítékot is beépítettek a rendszerbe, így a büntetlen előélet, annak igazolása, hogy az igénylőt az elmúlt öt évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett kedvezmény visszafizetésére.
A bankokat is helyzetbe hozta a kormány az új támogatási rendszerrel. Fix közvetítői jutalékot szedhetnek be az államtól, ráadásul úgy helyezhetnek ki nagy összegű hiteleket, hogy kamatkockázatot sem nekik, sem az ügyfelüknek nem kell viselnie.
Az FHB már közzé is tette, hogy nála igényelhető az új lakást vásárló háromgyerekesek számára a „10+10 OTK”. Vagyis: nemcsak a tízmillió forintos csok-ot kínálják, hanem már a feltételeket is meghirdették a hozzá kapcsolható tízmillió forintos hitelre. Utóbbinál ez igen egyszerűen hangzik: a felvevő fix háromszázalékos kamatot fizet 25 éven keresztül. A K&H közvetítői partnereit értesítette már arról, hogy az új csok-ra és az állami kamattámogatású lakáshitelre február elsejétől fogadják be a kérelmeket. Az MKB ezt már egy héten belül megteszi. Az OTP is hangsúlyozta: az érdeklődő ügyfelek már most megkapnak minden információt.
A magyar pénzintézetekre több szempontból is pozitív hatással lehet az új családi otthonteremtési támogatási rendszer - véli a Concorde Értékpapír Zrt. elemzője az MTI-nek eljuttatott elemzésében. Le Phuong Hai Thanh szerint 2016 második felében indulhat be érdemi hitelkihelyezés a bankoknál. A program lökést ad az ingatlanpiacnak, emiatt általánosan nőhet a jelzáloghitelekre a kereslet.
A Fidesz szerint a program várhatóan még több munkahelyet biztosít. Ugyanakkor a Jobbik tömeges bérlakásépítéssel, valamint az üresen álló ingatlanok hasznosításával egészítené ki a kormányzati koncepciót.
A támogatások mellé csupán minimális egyéb forrást kell mozgósítani
2 perces interjú: Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat HitelCentrumának vezetője
- Mennyire hat ki a lakáspiac keresleti oldalára a csok?
- Mi úgy látjuk, hogy az ingatlanpiacot az új beruházások területén élénkítheti, vidéken várhatóan nagyobb mértékben, mint a fővárosban. Ennek fő oka, hogy a budapesti, új építésű lakások ára jóval magasabb annál, hogy tízmillió forint támogatás helyzetbe hozná azokat, akiknek egyébként ez az opció eddig elérhetetlen volt. A vidéki településeken azonban a húsz-huszonöt millió forintból kiváló minőségű ingatlanok vásárolhatók, vagyis a támogatások mellé minimális egyéb forrást kell csak mozgósítani.
- Több és olcsóbb új építésű ingatlan lesz az intézkedésnek köszönhetően?
- Nem a csok az egyetlen tényező ezen a területen. Árcsökkenést hozhat az új építésű ingatlanokat érintő áfa csökkentése, de az is lehet, hogy a különbözet jó része a beruházónál marad majd, ami jobb megtérülést, nagyobb építési kedvet, növekvő kínálatot jelent majd. Vagyis ha sokkal alacsonyabbak nem is lesznek az árak, de mindenképpen jóval több új lakóingatlanra számítunk. Erről pontos képünk majd az év végén vagy 2017 elején lesz.
- Megváltoztathatja a jelenleg felívelőben lévő használtlakás-árakat a döntés?
- Igen, a használt ingatlanok piacára is hatással lesz hosszabb távon, hiszen azok, akik új ingatlant vásárolnak, majd jó eséllyel eladhatják a régit. Ez kínálatbővülést eredményez, ami pedig árcsökkenést vonhat maga után. Ám reálisan ez is csak 2017-től lesz érzékelhető.
