Az elmúlt két évben a felére csökkent a hazai termőföldpiac, ami az árak növekedésével járt együtt. A tavaly ősszel meghirdetett „Földet a gazdáknak” program viszont idén új és egyszeri hatásként élénkíti a földforgalmi piacot.
A hazai termőföldpiac a földforgalmi törvény hatására 2014 májusa óta már második éve látványosan szűkül. A tavalyelőtti 35 százalék után tavaly további 45 százalékkal 44 ezerre csökkent az adásvételek száma, és ezek háromnegyede az első fél évben történt – derült ki az OTP Jelzálogbank Termőföld Értéktérkép elemzéséből. A tranzakciók minden megyében visszaestek, hatvan százalékot meghaladó mértékben Pest, Jász-Nagykun-Szolnok, Zala és Vas megyékben. Fejér megyében 23 százalékos volt a visszaesés. A szűkülő lehetőségek ellenére ugyanakkor az árak 14 százalékkal emelkedtek az elmúlt évben, elérve a hektáronkénti 888 ezer forintos országos átlagot.
Idén ugyanakkor új és egyszeri hatásként éri a piacot a „Földet a gazdáknak” program tavaly őszi meghirdetése. Szabó István, az OTP Agrár ügyvezetőigazgató-helyettese szerint a földárverések eredményeként legalább 240 ezer hektár föld kerül idén magánkézbe, ami öt-hatszorosa a 2015-ös normál forgalomnak. Emellett a piaci árnál eleve tíz százalékkal magasabban meghirdetett árak a licitek során átlagosan további húsz-harminc százalékot emelkedtek, ami hatással lesz a 2016-os árszintre is. A szakember úgy véli, a termőföldön elérhető termelési és támogatási jövedelem, valamint a termőföldárak évtizedes növekedési üteme 2016-ban is megmarad.
Az áremelkedés üteme egyébként is töretlen – mutatnak rá az OTP Jelzálogbank szakértői. Az értékesítéseket 2011 óta vizsgálva Békés mellett még Szabolcs-Szatmár-Bereg, illetve Jász-Nagykun-Szolnok megye emelhető ki, ahol öt év alatt kiugró, 75 százalékot meghaladó volt az áremelkedés. Az elmúlt egy évet figyelembe véve a legjobban, 24, illetve 25 százalékkal Baranya és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében nőtt az átlagos termőföld hektárára.
Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője közölte, hogy továbbra is az észak-magyarországi megyékben a legolcsóbb a termőföld, Nógrád megyében „mindössze” 478 ezer forint hektáronként. Békés megye 2013-ban még a harmadik, 2014 óta viszont már a legdrágább megye, ahol egy hektárért átlagosan 1,183 millió forintot kérnek. Békés mellett 2015-ben még Fejér, Győr-Moson-Sopron és Tolna lépte át az egymillió forintos hektáronkénti átlagárat. A járások esetében még inkább hangsúlyos az árkülönbség, az ózdi járásban 276 ezer, míg a balatonfürediben 1,9 millió forintba kerül a termőföld hektáronként. A tíz legolcsóbb járás közül öt Borsod-Abaúj-Zemplén, három Nógrád, kettő pedig Heves megyei. Ugyanakkor a tíz legdrágább között három járás Békés megyei. Látványos árfelhajtó tényezőt egyrészt a jó talajminőségű területek (Alföld, Mezőföld, Kisalföld), másrészt az autópályák és nagyvárosok közelsége jelenti.
Idén ugyanakkor új és egyszeri hatásként éri a piacot a „Földet a gazdáknak” program tavaly őszi meghirdetése. Szabó István, az OTP Agrár ügyvezetőigazgató-helyettese szerint a földárverések eredményeként legalább 240 ezer hektár föld kerül idén magánkézbe, ami öt-hatszorosa a 2015-ös normál forgalomnak. Emellett a piaci árnál eleve tíz százalékkal magasabban meghirdetett árak a licitek során átlagosan további húsz-harminc százalékot emelkedtek, ami hatással lesz a 2016-os árszintre is. A szakember úgy véli, a termőföldön elérhető termelési és támogatási jövedelem, valamint a termőföldárak évtizedes növekedési üteme 2016-ban is megmarad.
Az áremelkedés üteme egyébként is töretlen – mutatnak rá az OTP Jelzálogbank szakértői. Az értékesítéseket 2011 óta vizsgálva Békés mellett még Szabolcs-Szatmár-Bereg, illetve Jász-Nagykun-Szolnok megye emelhető ki, ahol öt év alatt kiugró, 75 százalékot meghaladó volt az áremelkedés. Az elmúlt egy évet figyelembe véve a legjobban, 24, illetve 25 százalékkal Baranya és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében nőtt az átlagos termőföld hektárára.
Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője közölte, hogy továbbra is az észak-magyarországi megyékben a legolcsóbb a termőföld, Nógrád megyében „mindössze” 478 ezer forint hektáronként. Békés megye 2013-ban még a harmadik, 2014 óta viszont már a legdrágább megye, ahol egy hektárért átlagosan 1,183 millió forintot kérnek. Békés mellett 2015-ben még Fejér, Győr-Moson-Sopron és Tolna lépte át az egymillió forintos hektáronkénti átlagárat. A járások esetében még inkább hangsúlyos az árkülönbség, az ózdi járásban 276 ezer, míg a balatonfürediben 1,9 millió forintba kerül a termőföld hektáronként. A tíz legolcsóbb járás közül öt Borsod-Abaúj-Zemplén, három Nógrád, kettő pedig Heves megyei. Ugyanakkor a tíz legdrágább között három járás Békés megyei. Látványos árfelhajtó tényezőt egyrészt a jó talajminőségű területek (Alföld, Mezőföld, Kisalföld), másrészt az autópályák és nagyvárosok közelsége jelenti.
