Hiánycikké vált a jó minőségű, jó elhelyezkedésű, kedvező árú lakás az ingatlanpiacon, ezek ugyanis hamar új gazdára találnak. Saját használatra alternatívát jelenthetnek még a közepes állapotú ingatlanok, amelyek lakhatóak, nincs határidőhöz kötve a felújításuk.
A lakáskeresőknek érdemes alaposan szétnézni a piacon, mielőtt választanak (Fotó: Ficsor Márton)
Miközben a lakások iránti kereslet továbbra is erős, és emelkedőn tartja az árakat, a különböző állapotú lakások ára között komoly eltérések vannak. Országos átlagban több mint húsz százalékkal drágábbak a magánszemélyek által eladásra hirdetett felújított, újszerű lakások a piacon a rosszabb állapotban lévőknél, és szűkül a jó minőségű ingatlanok kínálata – derül ki az Ingatlan.com közel húszezer magánszemély hirdetésén alapuló piacvizsgálatából.
A felújítottként hirdetett lakások számának csökkenése annyiban meglepő, hogy az év első felében a lakásépítések és lakásfelújítások terén végrehajtott beruházások az összes hazai beruházás értékének 17 százalékát tették ki. Ennek ellenére a jó állapotú és minőségű lakások továbbra is hiánycikknek számítanak a piacon, mert a legjobb állapotú ingatlanok hamar gazdára találnak – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A fővároshoz hasonlóan a legtöbb megyeszékhelyen is csökkent a felújított vagy jó állapotban lévő eladásra hirdetett lakások száma, és ezek átlagos négyzetméterára várostól függően 9–67 százalékkal magasabb a rosszabb állapotúakénál.
Balogh László lapunk kérdésére kifejtette, az éves ingatlan adásvételi tranzakciószám átlagosan százötvenezer körül alakul, ez évről évre mintegy öt százalékkal emelkedik, idén már százhatvanezer fölé is mehet. Az összes értékesített ingatlanon belül átlagosan minden tizedik új építésű.
Mivel az elhelyezkedés az elsődleges szempontok egyike, és az árat is nagyban meghatározza, a jó fekvésű, jó állapotú, de megfizethető ingatlanok hiánycikké váltak – magyarázta a szakértő. A másik fontos dimenzió az állapot, ezért a jó állagú ingatlanok hamar kikerülnek az adásvételi adatbázisokból.
Gyakran felvetődő kérdés, hogy értékesítés előtt érdemes-e felújításba fogni, azonban Balogh László erről azt mondta, ezt abban az esetben érdemes megtenni, ha maga az eladó vagy ismeretségi körében valaki rendelkezik ehhez megfelelő szaktudással. A munkaerőhiány miatt ugyanis nem biztos, hogy sikerül az eladás határidejéig renoválni vagy adott költségvetésből teljeskörűen befejezni. Úgy véli, azoknak, akik saját célra vásárolnának ingatlant, jó lehetőség lehet a közepes, lakható állapotú ház, lakás vásárlása. Olcsóbban juthatnak hozzá, évekig lakható, ezért sem a használhatóság, sem pedig az idő nem kényszerítő tényező. A szűkös határidő ugyanis drágíthat a kivitelezésen.
