Bővülő kínálat mutatkozik az albérletpiacon, Budapesten pedig több megfizethető árú, százezer forint alatti bérleti díjjal rendelkező ingatlan került be a kínálatba – válaszolta lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az albérletárak jelenleg stagnálást mutatnak, azonban már megkezdődött a kínálat bővülése. Egy héttel ezelőtt Budapesten 10 819 darab, országosan pedig 16 994 kiadó lakás és ház hirdetése volt megtalálható a portálon, mostanra pedig Budapesten már 11 162, országosan pedig 17 373 kiadó lakóingatlan hirdetéséből lehet válogatni – válaszolta lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A szakértő rámutatott, a hirdetésszám megugrása országosan 2,2 százalékos növekményt jelent, Budapesten pedig már 3,2 százalékkal több kiadó ingatlant hirdettek meg egy hét alatt. Ami viszont még jobban szemlélteti a folyamatokat, az a tulajdonosok „bérlők iránti éhségének és a megfizethető bérlakások számának növekedése” – húzta alá Balogh László. A fővárosban, ahol a járvány leginkább érezteti a hatását és ahol a legdrágábbak az albérletek, egy héttel ezelőtt alig 288 olyan kiadó lakás volt a kínálatban, amit százezer forintnál olcsóbb havi díjjal hirdettek, most pedig már 356-ra nőtt a számuk. Ez azt jelenti, hogy a százezer forintnál olcsóbb kiadó lakások kínálata – ami a bérlők számára lélektani határt jelent a fővárosban is – több mint húsz százalékkal emelkedett. A szakértő hozzátette, elmondható, hogy a koronavírus által okozott kritikus helyzet miatt az olcsóbb albérletek kínálata ugrott meg leginkább.
Azok a befektetők, akik nem államkötvényt vagy ingatlant, hanem más, nagyobb kockázatú, ám gyorsabban kamatozó pénzügyi formát választottak, az utóbbi hetekben jelentős veszteségeket szenvedtek el. Az ingatlanokat és az államkötvényeket általában hosszútávú megtakarítási céllal vásárolják, ám most az ingatlan adásvételek is nehezebbé válnak. A szakértő szerint ebben a helyzetben az ingatlanokról online elérhető információk: a hirdetések adatai, fotók, a szöveges leírás, illetve a tulajdonos által telefonon biztosított információk szerepe felértékelődik, azonban az adásvételhez személyes közreműködésre van szükség, amitől most sokan tartanak.
Balogh László kitért arra is, a vevők alkupozíciója megnőhet a következő hónapokban. Mostanra ugyanis éves szinten akár harmadával is csökkenhetett az érdeklődés, amely korábban heti tíz százalék körüli mérséklődést mutatott. Ennek megfelelően azok az eladók, akiknek valamilyen okból muszáj értékesíteniük ingatlanjaikat, kevesebb érdeklődőre számíthatnak, és ez egyre érezhetőbb: két hete ugyanis az eladó lakóingatlan-hirdetések esetében a 152 ezer hirdetésből álló állománynak még csak 2,3 százalékában csökkentettek árat országos szinten, Budapesten a hirdetések 3,5 százalékában. Egy hete viszont már az országos állomány 3,6, a budapesti hirdetések 5,1 százalékában látható árcsökkenés. A hirdetői árcsökkentések átlagos mértéke országosan 4,8 százalékos volt a portálon.
