Hazai ingatlanfejlesztők szerint jó volt a tavalyi év, de az idén további bővülésre számítanak. Egyre erősödik a lakóingatlan- és irodafejlesztési ágazat, amitől az ipari létesítmények építése alig marad el.
A magasépítés fellendülését is segítették az élénkülő ingatlanfejlesztések (Fotó: Hegedüs Róbert)
Az egész magasépítő-ipari szegmensben folyamatos növekedés volt megfigyelhető tavaly: az iparág kiugróan jól teljesített, és a 2016-os termelési mutatókat rendre meghaladta – fogalmazott Scheer
Sándor, a Market Építő Zrt. vezérigazgatója lapunk a 2017-es évet összegző kérdésére. A vezérigazgató kiemelte, hogy a magasépítés fellendülését segítette az egyre jobban élénkülő lakóingatlan- és irodafejlesztési piac, utóbbi esetében meghatározóvá váltak a fővárosi székházprojektek is. Hozzátette, hogy kevésbé látványos ugyan, de mégis nagyon jelentős mértékű volt az ipari létesítmények építése országszerte, és ez a trend idén is megmarad. Scheer Sándor reményét fejezte ki, hogy az építőipar összes ága tovább erősödik, és nem lesz visszaesés. Bízik benne, hogy a tavaly elindult együttműködések és közös akciótervek az idén folytatódnak és még szorosabbá válnak.
Székely Ádám, az Infogroup igazgatója Európa, azon belül Németország és különösen Kelet-Közép-Európa reálgazdaságának további erősödésére számít ebben az évben, így Magyarországon is jelentős reál bruttó hazai termék (GDP) növekedést valószínűsít. Szerinte a közép- és hosszú távú eurókamatok lassú emelkedése, de továbbra is nagyon alacsony szintje, a forintkamatok jelenlegi szinten stagnálása ezen túl is támogatja majd a beruházásokat, amelyek finanszírozási kondícióinak további, lassú javulása következhet a beruházók szempontjából. Székely Ádám úgy fogalmazott, hogy a most induló évet az aktív vállalati szektor, létszámbővítések, az uniós források miatti erős beruházási aktivitás jellemezheti. A szakember idén további jelentős béremelkedéssel számol, szerinte a még alacsony fizetések és a munkaerőhiány szabhat gátat továbbra is az építőipari cégek növekedésének. A béremelkedés és az alacsony kamatok miatt folytatódhat a lakossági fogyasztás dinamikus bővülése. Az iroda- és raktárpiacon a bérleti díjak mértékét további lassú, de folyamatos emelkedés jellemezheti, a kiskereskedelmi piacon pedig dinamikusabb díjemelkedés várható. Az Infogroup ügyvezetője a kivitelezési költségek további emelkedését prognosztizálja, ami szerinte mérsékli, kordában tartja a kereskedelmi ingatlanok kínálatát a bizonytalanabb, hosszú távú kilátások miatt.
Püschl Nikolett, az Atenor bérbeadási vezetője 2018-ban az irodapiac további dinamikus növekedését várja. Úgy látja, idén a 2016-os és a tavalyi rekordévekhez hasonló eredményekre lehet számítani. Azt valószínűsíti, hogy az előző évben tapasztalt robusztus keresleti trend idén is folytatódik. Ennek egyik oka, hogy a hazai irodapiac bérlőinek többsége folyamatosan bővít, de egyre több a Magyarországra új belépőként érkező globális szervezet. Tavaly az irodabérleti tranzakciók nagy részét, csaknem hetven százalékát tették ki az új bérleti, bővülési és előbérleti megállapodások.
A keresleti trend fennmaradását jelzi szerinte az is, hogy a múlt évben átadott és 2018 folyamán átadni tervezett irodaépületek mintegy 340 ezer négyzetméternyi területének már hetven százalékát kiadták. Püschl Nikolett szerint az egyre erősödő kereslet és a korlátozott „A”, illetve „A+” kategóriás modern irodakínálat miatt egyértelműen jelentős volumenű új fejlesztésekre lesz szükség. Az Atenor ezért folytatja fejlesztési tevékenységét, és 2018-ban további irodaprojektek építését indítja, mindezzel összesen majd 120 ezer négyzetmétert kínál – mondta. Előrehaladott tárgyalásaik azt jelzik, hogy a jövő év negyedik negyedévében átadni szándékozott épületeik eladása és bérbeadása a többi irodaházhoz hasonlóan befejezés előtt megtörténik.
