Az első három negyedévében 5307 új lakás épült, 14 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek és az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések együttes száma 21 414 volt, ami csaknem két és félszerese annak - 148,5 százalékkal több -, mint amennyi a múlt év azonos időszakában volt - jelentette csütörtökön a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
Az épített lakások száma Budapesten 21,9, a megyei jogú városokban 29, a többi városban 5,9 százalékkal nőtt, a községekben ugyanakkor 4,9 százalékkal csökkent a múlt év első kilenc hónapjával összevetve. A kiadott új építési engedélyek és bejelentések alapján 90 százalékkal több, összesen 9172 lakóépület építését tervezik, a nem lakóépületekre kiadott építési engedélyek száma 50 százalékkal emelkedett.
A kormány rendeletének megfelelően a statisztikai számbavétel kiterjed az építési engedélyek mellett az egyszerű bejelentésekre, a használatbavételi engedélyek mellett az egyszerű bejelentések alapján kiállított hatósági bizonyítványokra is - jegyezte meg a KSH.
Az új lakóépületek között 56-ról 47 százalékra csökkent a családi házban épült lakások aránya, míg a többszintes, többlakásos épületekben használatba vetteké 34-ről 43 százalékra nőtt. A használatba vett lakások átlagos alapterülete 6 négyzetméterrel, 94 négyzetméterre csökkent. A természetes személyek által épített lakások aránya 58-ról 49 százalékra esett, a vállalkozások által építetteké 41-ről 51 százalékra emelkedett.
Dömötör Csaba: Egyre többen veszik igénybe az otthonteremtési kedvezményeket
Egyre többen veszik igénybe a kormány otthonteremtési kedvezményeit, és ez már a lakásépítések számában is megmutatkozik - közölte Dömötör Csaba, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára csütörtökön az MTI-vel. Az államtitkár kifejtette: a lakásépítési engedélyek és bejelentések száma két és félszerese az egy évvel ezelőttinek, emellett az új lakások száma is jelentősen, 14 százalékkal nőtt. Ezekből az adatokból is látszik, hogy a gazdaság stabil lábakon áll, Magyarország erősödik - húzta alá.
Dömötör Csaba véleménye szerint az előttünk álló időszakban tovább fokozódhat a lakásépítési kedv, hiszen akkor valósulhatnak meg azok a fejlesztések, amelyekről az otthonteremtési kedvezmények bejelentését követően született döntés. Hozzátette: a kormány folyamatosan figyelemmel kíséri az otthonteremtési program tapasztalatait. Azt szeretnék elérni, hogy minden magyar család saját ingatlanhoz jusson, elérhető áron. Az otthonteremtést nemzeti ügynek tekintjük, ezért a jövő évi költségvetésben 211 milliárd forint áll rendelkezésre erre a célra - mondta. Hozzátette: amíg a polgári kormány hivatalban van, mindenki számíthat az otthonteremtési támogatásokra.
A lakásépítés kétszeresére nőhet 2018-ra
A lakásépítési engedélyek látványos növekedése miatt jövőre 16 ezer, 2018-ban pedig 20 ezer új lakás átadására lehet számítani. A piacot azonban lassíthatja a kapacitáshiány. Az új lakások számában bekövetkezett 14 százalékos növekedés a jellemzően még a tavaly elkezdett beruházásoknak köszönhető, ebben még nem látszik a lakásépítést ösztönző állami intézkedések hatása - kommentálták szakértők a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) jelentését.
Németh Dávid, a K&H Bank vezető makrogazdasági elemzője szerint az idei lakásépítési adatok egyértelműen azt mutatják, hogy a lakásépítési kedv fokozódik, ebben pedig az alacsony bázis is szerepet játszik, az elmúlt években ugyanis nagyon kevés új lakás épült. Az elmúlt években nem volt igény az új lakásokra, miközben a lakásépítési kapacitások rendelkezésre álltak. Fordult a kocka, igény van az új építésű lakásokra, ám a kapacitások, részben a munkaerőhiány miatt, szűkösnek tűnnek - fogalmazott a szakember. Hozzátette: bár az évi 16-20 ezer lakás átadása jelentős növekedés az utóbbi évekhez képest, a válság előtti szintektől elmarad, és kevés ahhoz is, hogy pótolja a lakásállomány amortizációját, amihez évi 30-40 ezer lakás megjelenésére lenne szükség.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt emelte ki, hogy az átadott új lakások számában bekövetkezett 14 százalékos növekedés a jellemzően még a tavaly elkezdett beruházásoknak köszönhető, a lakásépítést ösztönző állami intézkedések hatása még nem látszik ebben az adatban. Az új lakásokra kiadott építési engedélyekből várhatóan 1-1,5 éven belül lesznek valódi lakások, várhatóan 2018 közepéig 15-20 ezer új lakás kerülhet piacra az ingatlan.com előrejelzése szerint - állapította meg. Balogh László szerint a növekvő kínálatra meg is van a kereslet. Az ingatlan.com adatai szerint idén több mint 16 százalékkal nőtt az új lakások iránt érdeklődők száma egy év alatt, de a kínálat még nagyobb ütemben bővült. 2016. november elején 54 százalékkal több új lakást hirdettek a beruházók tavaly novemberhez képest, és így már több mint 13 ezer lakásból válogathatnak a lakásvásárlók, bár ezeknek a túlnyomó része csak 2017 második felében, és 2018-ban készül el. Bár a harmadik negyedévben a másodikhoz képest 9,1 ezerről 7,3 ezerre csökkent az új lakásokra kiadott építési engedélyek száma, az idei eredmények így is többéves csúcsot jelentenek, tette hozzá. A szakember azt is hangsúlyozta, hogy A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) különösen kedvezőnek tartja, hogy az engedélyek számának emelkedése elkezdett fokozottan megjelenni a tényleges lakásépítésekben is. A fordulat egyértelműen a kormány otthonteremtési programjának köszönhető.
Az NMG is további emelkedésre számít
A minisztérium kommentárja szerint a kínálati oldalt illetően kedvező fejlemény, hogy 2016 első három negyedévében a továbbértékesítésre szánt, vállalkozások által épített lakások aránya a korábbi 41 százalékról 51 százalékra emelkedett. A keresleti oldalon a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) bizonyul jelentős segítségnek. Az év első kilenc hónapjában csaknem 20 ezer család nyújtotta be a kérelmét a csok iránt, amely összességében 56,5 milliárd forint értékű támogatást jelent. Az alacsony kamatkörnyezet, valamint a lakosság foglalkoztatási és jövedelmi helyzetének javulása szintén segíti a háztartások lakásberuházási döntéseit. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint 2016 első három negyedévében megközelítőleg 40 százalékkal emelkedett az új lakáshitelek összértéke éves összevetésben. Az NGM a következő negyedévekben is a lakásépítések számának további emelkedésére számít a tartósan kedvező gazdasági környezet és a CSOK szabályainak szeptemberben bejelentett újabb kedvező módosításai miatt.ű
Hornung Áhnes: A CSOK az egyik fő mozgatórugó
A családok otthonteremtési kedvezménye (csok) az egyik fő mozgatórugója annak, hogy a lakásépítési engedélyek száma jelentősen megugrott - mondta Hornung Ágnes, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) pénzügyekért felelős államtitkára csütörtökön az M1 aktuális csatornának.
Az államtitkár kifejtette: a kormány célja a csokkal az volt, hogy a lakásépítéseken keresztül serkentse a növekedést, másrészt, hogy jobb demográfiai mutatókat érjenek el. Mindkét területen látnak előremozdulást - mondta.
Megjegyezte, nehéz időszakon van túl az ágazat, ugyanis míg a válság előtt évente 30-40 ezer új lakás épült, addig a válság után csak évi 8-10 ezer. Annak hatására, hogy nincs infláció, növekedtek a reálbérek, csökkent a munkanélküliség és nőtt a foglalkoztatás, egyre több pénz marad a lakosságnál, ezáltal óriási kereslet mutatkozik az új lakások iránt. Erre segít rá a csok, illetve a hozzá kapcsolódó különböző támogatási formák - tette hozzá.
Ezt a nagy hiányt kellett most sürgősen feloldani, aminek a legegyszerűbb módja a társasházak építése, az államtitkár szerint ez magyarázza, hogy a nagyobb településeken van boom. Arra a kérdésre, hogy a szaktárcánál gondolkodtak-e azon, hogy a kistelepülések számára esetleg másféle támogatást dolgozzanak ki, azt mondta, korai lenne messzemenő következtetéseket levonni a mindössze kilenc hónapja élő rendszer működéséről. Hozzátette, folyamatosan figyelik a trendeket, és szükség esetén lépnek.
