Az újlakás-piac kínálati oldalának látványos erősödése látszik kirajzolódni. Ami a piaci lufi jellegére, az építési minőséget firtató, az esetleges csődhullámra vonatkozó kérdéseket illeti, azokra viszont egyenlőre még nem lehet felelősséggel válaszolni.
A támogatások egyre több ügyfelet hoznak a bankoknak (Fotó: MH)
Nemcsak a forgalom, hanem az árak is erőteljesen növekedtek 2015-ben az ingatlanpiacon – derül ki az OTP Jelzálogbank tegnap kiadott elemzéséből. A januártól bevezetett lakásvásárlást ösztönző kormányzati intézkedések hatására az idén már a lakásépítési kedv is megérkezett. Az elmúlt hét évben tapasztalt folyamatokat elemezve kiderül, hogy az öt éven keresztül regisztrált csökkenés és a 2014-ben mért csekély növekedés után 2015-ben 15 százalékos országos áremelkedést mutat az OTP Lakóingatlan Érték Indexe. A 2015-ös forgalom, annak ellenére, hogy százharmincezer feletti ingatlan cserélt gazdát, országosan nagyon eltérő adatokat mutat. Három megyében – Békés, Győr-Moson-Sopron és Heves – visszaesés volt tapasztalható. Ugyanakkor Pest, Zala, Baranya és Csongrád megyében, valamint a fővárosban is növekedett az adásvételek száma. Ami a fővárosi kerületek árváltozását illeti, az elemzésből jól látszik, hogy a budapesti átlag felett egyrészt a nagy lakótelepekkel rendelkező, másrészt a befektetési céllal leginkább keresett pesti belvárosi, illetve a bel-budai I. kerületben drágultak leginkább a lakások. Olyan kerület azonban tavaly nem volt, ahol csökkentek volna az ingatlanárak.
Az OTP Jelzálogbank szakértője szerint az eladási árakat tekintve vidéken is hasonló a tendencia, mint a fővárosban. Míg 2014-ben a tizenkilenc megye közül csupán négyben nőtt, tavaly már csak Nógrádban csökkent minimálisan az eladott lakóingatlanok átlagára.
Valkó Dávid úgy véli, jelenleg egy ciklikus ingatlanpiaci válság fellendülési stádiumában járunk, amely – a kedvezőtlenebb demográfiai folyamatok kivételével – szépen párhuzamba állítható az ezredforduló lakáspiaci történéseivel. Nevezetesen, amikor is a hosszabb recessziót követően a már önmagától is élénkülő keresletre állami kamattámogatott hitel és szocpol formájában komoly állami ösztönzők érkeztek. Ezek az eszközök 2016-ban a családi otthonteremtési kedvezmény bővítése, az új lakások áfájának csökkentése, valamint a magánépítkezések esetén az áfa visszatérítésének lehetősége formájában jelentek meg.
