Mára magára talált a hazai lakáspiac

Meredeken ívelnek felfelé a budapesti lakásárindexek. A panelek egy éve még a 83-as szinten stagnáltak, majd erős emelkedéssel mostanra 119 pontos értéket mutatnak. A téglalakások indexe is erősödött, az idei első negyedéves 102 pontról 111-re ugrott.

Az első fél évben lezajlott tranzakciók átlagai alapján vidéken Győr-Moson-Sopron megyében vásároltak téglaépítésű lakást a legmagasabb áron, négyzetméterenként 262 ezer forintért. Ezt még a második legdrágább Hajdú-Bihar megye sem tudta megközelíteni, ahol az átlag 240 ezer alatt alakult. A legalacsonyabb, 103 ezer forint négyzetméterenkénti átlagon Borsodban vásároltak.

Budapesten a legdrágább kerület több mint félmillió forintos négyzetméterenkénti átlaggal az V. volt az első fél évben, ami kimagasló. A többi kerületben a négyzetméterárak már mind négyszázezer alatt alakultak. A legolcsóbb a XX. és a XXI. kerület, alig több mint kétszázezer forintos átlaggal.

Vidéken Győr-Moson-Sopron megyében vették a paneleket is a legmagasabb, 241 ezer forintos átlagos négyzetméteráron. Ez meghaladja még a teljes budapesti átlagot is. Hajdú-Bihar megye ennél a lakástípusnál is a második legdrágább 179 ezer forintos átlagával. A legalacsonyabb átlagértéket itt is Borsod-Abaúj-Zemplén produkálta, ahol a panelek átlagos négyzetméterára 96 ezer forint volt. Budapesten a XI. kerület volt a paneleknél a legdrágább, majdnem elérve a háromszázezer forintos szintet. Második a XIII., 265 ezer forintos átlaggal, majd a XVI. 257 ezerrel. Legalacsonyabb áron a XX. kerületben vásároltak 182 ezerért és a XXI.-ben 176 ezerért négyzetméterenként. Júniusban még mindig rendkívül magas volt a befektetési céllal vásárlók száma Budapesten. Csaknem minden második adásvétel mögött ez a szándék állt, míg a második legnagyobb csoport a vevők 25 százalékával az első lakásukat vásárlóké lett. Nemcsak a befektetői jelenlét volt magas, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagára is, amely megközelítette a 21 millió forintot lakásonként. Vidéken nem sok változás történt a vásárlások indítékában: továbbra is a nagyobba költözők teszik ki a vevők 28 százalékát, majd a befektetők jönnek 23 százalékkal. Itt nagyjából minden ötödik vevő vett első lakást. A vidéki befektetők jóval alacsonyabb átlagáron költöttek, mint a fővárosban, alig több mint kilencmillió forintot lakásonként.

Folyamatosan emelkednek az ingatlanárak

A Balaton mellett a használt üdülők ára az elmúlt egy évben húsz százalékkal emelkedett, de az átlagos négyzetméterár még mindig csak 150 ezer forint körüli – közölte az Otthon Centrum franchise ingatlanhálózat. A tavalyi első fél év végétől mostanáig negyven százalékkal bővült az ingatlanforgalom a Balaton körül. Ez a nyaralókra és a lakásokra is igaz. A használt nyaralók – és a használt családi házak – az északi parton a legdrágábbak. Balatonfüreden, Balatongyörökön és Vonyarcvashegyen az átlagos négyzetméterár közelít a kétszázezer forinthoz. A déli parton Siófokon 120 ezer, Fonyódon 149 ezer, Hévízen 110 ezer, Balatonmáriafürdőn 131 ezer forint a fajlagos átlagár. A használt lakásoknál viszont Siófok és Hévíz a legdrágább, 360 ezer, illetve 310 ezer forint négyzetméterárral. Balatonfüreden mindössze 220 ezer forintba kerül átlagosan egy négyzetméternyi használt lakás. Az Otthon Centrum szerint  az új lakásokból korlátozott a kínálat, Siófokon 550 ezer, Balatonfüreden 400 ezer, Balatonlellén 375 ezer forint ezek fajlagos ára. (HE)