Gazdaság
Már az esztendő elején elkezdtek meredeken növekedni a lakásárak
Egyre több új társasházat építenek a fővárosban
A Budapesti Újlakás Értéktérkép adatai szerint a tavalyi évben 6400 új lakást adtak el a fővárosban, ami ötvenszázalékos emelkedés az előző évhez képest. A legtöbb, mintegy 1300 lakás a XIII. kerületben talált tulajdonosra, míg a második helyen a XI. kerület szerepel 1250 új eladott lakással.
Jelenleg 6500 társasházi lakás eladó Budapesten, ebből 400 azonnal költözhető és további 3500 még építés alatt áll. A jelenleg is futó beruházások közül a legtöbb a XIII. kerületben folyik, csaknem a projektek egyharmada. Ennek főbb okai egyrészt a számos beépítetlen telek a kerület angyalföldi részén, másrészt a Váci úton található irodák száma, amelyek miatt egyre nagyobb a kereslet a környéken épülő új lakásokra is.
A jövő év végéig további 3300 beruházás várható ebben a kerületben, a legtöbb a fővárosban, második helyen a XI. kerület áll 1800, valamint a VIII. és IX. kerületekben is több mint ezer új lakással számolnak – közölte Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Hozzátette, egy száz-százötven lakásos társasház építése nagyságrendileg másfél évet vesz igénybe a tervezésen, engedélyeztetésen és az esetleges telekvásárláson kívül, ezért érdemes a beruházóknak minél hamarabb elkezdeni a projekteket, ugyanis a 2019 végéig érvényben lévő ötszázalékos áfakulcs esetleges növekedésével az ő költségeik is jelentősen nőhetnek.
A lakások árai viszont már most is meredeken nőnek, míg 2015-ben négyszázötvenezer forint/négyzetméter volt az átlag Budapesten az új lakások tekintetében, addig tavaly már elérték a félmilliós határt is. Az idei évre becsült adatok szerint további emelkedés várható ötszázhatvanezer forintos szintre, a következő évben pedig ez a szám elérheti a hatszázezret is. Továbbra is a drágább budai, illetve a pesti belváros egyes részein a legmagasabb a négyzetméterenkénti átlagár, amely hétszáz-kilencszázezer forint/négyzetméter között mozog.
A tömegpiacokon (VIII., IX., XI., XIII., XIV. kerület), ahol a legnagyobb verseny tapasztalható az új lakásokért, a vevői preferenciák újabb hívószavakat generáltak az építtetők oldaláról. Így például egyre több lakáshirdetésben megtalálható az „okos otthon” megjelölés, ami valódi huszonegyedik századi felszereltségű ingatlanra utal. Ám emellett a padló- és mennyezeti hőszabályozással ellátott fűtési technológiák is népszerűek.
Jelenleg 6500 társasházi lakás eladó Budapesten, ebből 400 azonnal költözhető és további 3500 még építés alatt áll. A jelenleg is futó beruházások közül a legtöbb a XIII. kerületben folyik, csaknem a projektek egyharmada. Ennek főbb okai egyrészt a számos beépítetlen telek a kerület angyalföldi részén, másrészt a Váci úton található irodák száma, amelyek miatt egyre nagyobb a kereslet a környéken épülő új lakásokra is.
A jövő év végéig további 3300 beruházás várható ebben a kerületben, a legtöbb a fővárosban, második helyen a XI. kerület áll 1800, valamint a VIII. és IX. kerületekben is több mint ezer új lakással számolnak – közölte Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Hozzátette, egy száz-százötven lakásos társasház építése nagyságrendileg másfél évet vesz igénybe a tervezésen, engedélyeztetésen és az esetleges telekvásárláson kívül, ezért érdemes a beruházóknak minél hamarabb elkezdeni a projekteket, ugyanis a 2019 végéig érvényben lévő ötszázalékos áfakulcs esetleges növekedésével az ő költségeik is jelentősen nőhetnek.
A lakások árai viszont már most is meredeken nőnek, míg 2015-ben négyszázötvenezer forint/négyzetméter volt az átlag Budapesten az új lakások tekintetében, addig tavaly már elérték a félmilliós határt is. Az idei évre becsült adatok szerint további emelkedés várható ötszázhatvanezer forintos szintre, a következő évben pedig ez a szám elérheti a hatszázezret is. Továbbra is a drágább budai, illetve a pesti belváros egyes részein a legmagasabb a négyzetméterenkénti átlagár, amely hétszáz-kilencszázezer forint/négyzetméter között mozog.
A tömegpiacokon (VIII., IX., XI., XIII., XIV. kerület), ahol a legnagyobb verseny tapasztalható az új lakásokért, a vevői preferenciák újabb hívószavakat generáltak az építtetők oldaláról. Így például egyre több lakáshirdetésben megtalálható az „okos otthon” megjelölés, ami valódi huszonegyedik századi felszereltségű ingatlanra utal. Ám emellett a padló- és mennyezeti hőszabályozással ellátott fűtési technológiák is népszerűek.