Gazdaság
Kiszámíthatóságot kereső igénylők
A bankok lakáshitel-kondíciói között nagy a szórás, érdemes mérlegelni
Több millióval kevesebbet fizet lakáshiteléért, aki éber a piacon (Fotó: Nagy Balázs)Továbbra is jelentősek az eltérések a lakáshitelpiacon elérhető ajánlatok között. Február elején a legolcsóbb, öt vagy tíz évig fix törlesztésű, húsz évre felvett tízmilliós lakáshiteleket alig több mint háromszázalékos teljes hiteldíjmutatóval (thm) lehetett igényelni, míg a legdrágábbaknál hét százalék felett volt a thm – olvasható a BankRació.hu tizenhat bank ajánlatán alapuló elemzésében.
Szakértők szerint a különbségek pénzben kifejezve még látványosabbak. A vizsgált hitelek közül a legkedvezőbb teljes díja, a hitelösszeg, vagyis a tőketartozás törlesztésén felül fizetendő összeg 3,5 millió forintra rúghat, a legdrágábbaké pedig megközelítette a hétmillió forintot abban az esetben, ha a futamidő végéig nem változnak a kamatfeltételek.
Összességében a legolcsóbb lakáshiteleknél a havi törlesztőrészlet mintegy ötvennyolcezer forintot tesz ki, míg a legdrágábbaknál több mint hetvenháromezer forintot. Ezek a törlesztőrészletek öt vagy tíz évig rögzítettek, tehát abban az esetben is ennyi lesz a kiadás, ha közben változna a kamatkörnyezet, ami öt-tíz éves időtávon nem elképzelhetetlen.
Az előrejelzések szerint bár az öt-tizenöt évig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelek drágábbak az úgynevezett változó kamatozású lakáshiteleknél, a hitelfelvevők körében azonban népszerűbbek. Ez azt mutatja, hogy a hiteligénylők a kiszámíthatóságot, a biztonságot preferálják. Az elemzők szerint részben a következő egy-két évben piacra kerülő új építésű lakások megjelenése miatt a lakáshitelezési piacon fokozottabb versenyre lehet számítani, a bankok közötti rivalizálás pedig mérsékelheti az öt-tizenöt évig fix törlesztőrészletet garantáló hitelek árát.
Azt is fontos megemlíteni, hogy a lakáshitel-felvétel előtt érdemes alaposan mérlegelni, a családi költségvetés mekkora kiadást bír el hosszú távon. Csak akkor érdemes belevágni, ha az adott futamidő során biztosan tudja fizetni az adott háztartás a törlesztést.