Európa legjelentősebb ingatlanszakvásárán vesz részt hazánk október elején. Ésik Róbert, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) elnöke erről és a magyar ingatlanbefektetési piac rekordbővüléséről beszélt lapunknak.
Ésik Róbert: Rekordszintű a bővülés (Fotó: Hegedüs Róbert)
– A nagy hazai projektek mellett mivel találkoznak a magyar standon a szakvásár látogatói? Mi várható a megjelenéstől?
– A kiállításon bemutatkoznak az ingatlanfejlesztés területéhez kapcsolódó, világszerte egyre keresettebb magyar találmányok is. Ilyen a hazai fejlesztésű okosotthon-megoldás vagy a napelemmel felszerelt, moduláris térburkoló rendszer, amely újrahasznosított műanyag hulladékból készült, valamint egy másik találmány, amellyel szennyvízből nyernek ki hőenergiát, és ezt használják környezetbarát módon épületek fűtésére, hűtésére. A megjelenéstől egyrészt azt várjuk, hogy a magyar projektek befektetőkre találjanak, és elindulhassanak a beruházások, az innovatív megoldásokat kínáló cégek pedig kapcsolatba kerülhessenek olyan ingatlanberuházókkal, akiknek értékesíteni tudják találmányaikat.
– Mi a HIPA célja a kiállításon?
– Befektetési ügynökségként a hagyományos termelői és szolgálatóipari beruházások ösztönzése mellett az a célunk, hogy minél több olyan pénzügyi vagy szakmai befektetőt találjunk, aki ipari ingatlanok vagy irodaházak építésében érdekelt. A HIPA jelenleg mintegy háromszázötven olyan céggel tárgyal, amely Magyarországot vizsgálja következő befektetése helyszínéül. Ha csak a „rajtvonal előtt” álló beruházásokat nézzük, már az hétmilliárd eurónyi befektetést és huszonötezer új munkahelyet jelenthet az országnak. Feladatunk ugyanakkor az is, hogy a fejlesztőknek közvetítsük azt az üzenetet: Magyarországon érdemes spekulatív alapon ingatlanfejlesztési projekteket indítani, legyen szó ipari vagy irodai beruházásról.
– A kelet-közép-európai országok közül hazánkban nőtt a legdinamikusabban az ingatlanpiaci befektetések mértéke. Mit jelent ez pontosan?
– A CBRE felmérése szerint csak tavaly 1,54 milliárd eurónyi volt a befektetési volumen a magyar ingatlanpiacon, s ez több mint duplája a 2015-ös értéknek. Ráadásul erre az idén még rá tudtunk tenni „egy lapáttal”, hiszen az év első nyolc hónapjában a szám elérte az 1,8 milliárd forintot. Ez azt vetíti előre, hogy az év végéig biztosan megközelíthetjük a kétmilliárd eurós összeget az ingatlanbefektetési piacon. Az RICS nemzetközi ingatlanszakmai szervezet Commercial Property Monitor felmérése alapján a magyarországi befektetői hangulatindex az idei teljesítmény alapján 48-as szintre emelkedett. Ez nemcsak magyar rekord, hanem magasabb a többi térségbeli ország értékénél is. Ez pedig azt jelenti, hogy a befektetési érdeklődés a következő időszakban is tartósan megmaradhat.
– Mit lehet tudni a hazai ipari és az irodafókuszú fejlesztések nagyságrendjéről?
– Tavaly tizenkét új szolgáltatói központ létrehozásáról vagy bővítéséről született döntés a HIPA támogatásával, s ez önmagában kétezerötszáz új munkahelyet teremt. Az idei első félévében már hét beruházásra bólintottak rá a befektetők, és jelenleg további tizenkilenc céggel tárgyalunk hasonló projektről. Ez jelzi, hogy folyamatos az irodaépületek iránti érdeklődés. A jövőtől azt várjuk, hogy a vidéki egyetemi nagyvárosokban is elinduljanak az ilyen típusú fejlesztések. Az ipari beruházások befektetői többségében saját tulajdonú ingatlant keresnek, hiszen az oda telepítendő berendezések, gépek értéke messze meghaladja az épület értékét, és számukra az ad biztonságot, ha maga az iparcsarnok is a tulajdonukban van. Logisztikai területen ugyanakkor kedveltebbek a hosszú távú bérleti konstrukciók. Arra számítunk, hogy az ipari ingatlanokból növekszik a kínálat azért, hogy lépést tudjon tartani a kereslettel. A számok is ezt mutatják: tavaly összesen hetvenegy jelentős magyarországi beruházás megvalósítására született befektetői döntés. Ebből tizenkettő volt a szolgáltatóipart érintő, irodaházi helyek növelését célzó, a többi pedig ipari beruházás. Az idei év első fél évében már negyvenhét beruházásról döntöttek, s ebből hét tartozik a szolgáltatóiparhoz, negyven pedig termelőberuházás. Ez jelentős növekedést mutat.
– Mely régiókban tapasztaltak jelentősebb növekedést?
– Közép-Magyarország mellett Észak-Magyarország és az Észak-Alföld teljesített kiemelkedően. Ez azt mutatja, hogy már nem csak Budapest környékére összpontosulnak, hanem országosan egyenlő mértékben oszlanak el a projektek. A munkahelyteremtést szem előtt tartva igyekszünk úgy irányítani a befektetőket, hogy az ország olyan részébe telepítsenek egy vállalatot, ahol jelentős a munkanélküliség.
Ezerhétszáz kiállító az Expo Realon
Az Expo Real Európa legkomolyabb ingatlanpiaci kiállítása, amelyen hetvenhét országból 1700 kiállító, csaknem negyvenezer ingatlanpiaci döntéshozó szakember vesz részt. A magyar standon a nemzetközi befektetői kör Budapest Főváros Önkormányzata, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) összefogásával ismerheti meg hazánk megaprojektjeit. Magyarország második alkalommal jelenik meg ebben az együttműködésben. A standon látható lesz a Liget Projekt is, amely a cannes-i ingatlanpiaci vásáron már elnyerte az unió legjobb városfejlesztési nagyprojektje címet.
