A lakáspiaci fordulat éve volt a tavalyi, és a kedvező tendenciák az idén tovább erősödnek – mondta tegnapi sajtótájékoztatóján Hornung Ágnes, a Nemzetgazdasági Minisztérium pénzügyekért felelős államtitkára.
Kiemelte: tavaly tízezer új lakás épült, ami 31 százalékos bővülés az azt megelőző évhez képest. Az elmúlt időszakban országosan két és félszeresére emelkedett a kiadott építési engedélyek száma. Felidézte, a kormány már 2015 decemberében több olyan intézkedést hozott, amely a lakásépítést keresleti vagy kínálati oldalról ösztönzi. Példaként a lakásértékesítések áfakulcsának öt százalékra csökkentését, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) emelését és az adó-visszatérítési támogatás bevezetését említette.
Az államtitkár szerint a lakáspiaci élénkülés hátterében a kormány otthonteremtési programja, a tartós, kiegyensúlyozott gazdasági növekedés, a kedvező foglalkoztatási helyzet, a lakossági reáljövedelmek emelkedése és az alacsony kamatkörnyezet áll – tájékoztatott az MTI. Hornung Ágnes kifejtette: a bevezetésétől eltelt másfél évben, 2016 végéig harminchatezer család csok-kérelmét fogadták be 87 milliárd forint értékben. Tavaly az új lakáshitelek összértéke éves összevetésben 29 százalékkal emelkedett, s ez szinte teljesen megegyezik a lakásépítések bővülésével. A múlt évben tizenháromezer új, lakáscélú, kamattámogatott kölcsönt kötöttek több mint százmilliárd forint összegben – ismertette. Mint mondta, a kedvező tendenciák az idén tovább erősödnek, a versenyszféra és a kormány megállapodása alapján megvalósuló béremelések ugyanis jelentős lökést adnak a lakáspiac keresleti oldalának. 2016-ban a GDP-növekedéshez 0,2 százalékpontot adott hozzá a lakásépítés, 2017-ben ennél jelentősebb arányban támogatja majd a nemzeti össztermék bővülését.
A projektek mennyisége mozgatja a piacot
5 perces interjú: Rutai Gábor, a Duna House elemzője
– Az idén várhatóan növekszik a lakáspiac. Az év elején azonban némi megtorpanást érezhettünk. Mik
a tapasztalatok?
– Összefüggés van a „csendesebb” hónapok és az új építésű szektor fellendülése között. Az új, még épülő lakásokra sokan kötnek előszerződést, így ezek a vevők jelenleg még láthatatlanok a piacon. Majd később, a használatbavétel idején kerülnek bele a statisztikákba. Ilyen módon a lakáspiacon nincs ok panaszra, még ha a friss statisztikák esetleg erről is tanúskodnak.
– A lakáspiaci élénkülést a kedvező gazdasági folyamatok mellett egyebek között a családi otthonteremtési kedvezmény, a csok bevezetésével magyarázzák a szakemberek, s ez láthatóan élénken hatott az új lakások értékesítésére is.
– Az új projektek mennyisége, minősége és árazása mozgatja a piacot, amely mind keresleti, mind kínálati oldalról is a kormány támogatását élvezi. A keresletet a változó, bővülő csok, a kínálatot a fejlesztők ösztönzése erősíti. A csok népszerű, főleg, amióta lehetőség van már tervezőasztalról vásárolni, vagyis nem kell vele a lakás átadásáig várni.
– Vannak-e olyan területek, amelyek gondot jelenthetnek a következő évekre az ingatlanfejlesztőknek?
– A fejlesztések esetében nagy kérdés, hogy a kieső hazai munkaerőt tudják-e a generálkivitelezők külföldről pótolni. Fontos, hogy ki mivel számol a 2019 utáni időszakra, miután lejár az ötszázalékos lakásépítési áfa, és valószínűleg még sok lakás maradhat a piacon, amelyet a fejlesztők nem tudnak átadni.
