Felpörögtek a hazai ingatlanalapok

Rekordalacsony a kamatkörnyezet. Ennek köszönhető, hogy meglódultak az ingatlanalapok teljesítményei, ugyanis a megtakarításokat viszonylag magas hozammal honorálják. Az alapok nyilván egyrészt örülnek a beáramló tőkének, másrészt komoly vásárlási nyomás alá kerülnek miatta. Egyre több ingatlant kell vásárolniuk ugyanis ahhoz, hogy fenn tudják tartani a viszonylag magas hozamszintjüket – írta a Portfólió. A vásárlási nyomás egyik következménye, hogy mára a hazai ingatlanalapok lettek a legaktívabb befektetők a budapesti üzleti célú – például irodaházak, bevásárlóközpontok, logisztikai ingatlanok – ingatlanpiacon.

A növekedést jól szemlélteti, hogy míg 2012 a források kivonásának az éve volt az alapok életében, így több is nehéz helyzetbe került. A hazai ingatlanpiaci fellendüléssel párhuzamosan azonban nemcsak az ingatlanok, de az ingatlanba fektető alapok iránt is megnövekedett az érdeklődés. Míg három éve augusztusban 350 milliárd forint alatt volt a magyar ingatlanalapok eszközértéke, addig idén augusztus végére ez a szám 523 milliárdra nőtt. Bár az ingatlanalapok nem olyan likvidek, mint például a pénzpiaci alapok, a mostani alacsony hozamok mellett egyre többen keresik az ingatlanalapokat a magasabb hozamok reményében. Nem véletlen, hogy a különböző eszközkategóriák között 2015 augusztusában már tizenöt százalék volt az ingatlanalapok részesedése.


Jelenleg a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetsége alapok között a legnagyobb részesedéssel az összvagyonból az Erste Ingatlanalap rendelkezik, a top 3-ban még a Diófát és az OTP Ingatlanalapot találjuk. A közelmúlt legnagyobb budapesti akvizícióját (Infopark E épület megvásárlása) lebonyolító Diófa Alapkezelőnek ugyanis a Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap mellett három zártkörű ingatlanalapja van, az összesített nettó eszközérték közel 85 milliárd forint. A Diófa Alapkezelő ingatlan jellegű terméke még a Takarék FHB Euró Ingatlan Alapok Alapja, mely a Magyar Posta Takarék Ingatlan Alap hozamát eurósítja.

Az ingatlanalapokhoz érkező jelentős lakossági megtakarítási összeg likviditásbőséget eredményezett az alapoknál, ami egyben vásárlási nyomással is jár. Az alapoknak hozamot kell termelniük, növelniük, hogy kielégítsék a befektetői elvárásokat, ehhez pedig növelniük kell ingatlanbefektetéseiket. Sok nagyobb és még több kisebb adásvétel volt, amelynek hatására ötven százalékkal növekedett a befektetések mértéke. A vásárlók között komoly arányt képviselnek a hazai ingatlanalapok, a jó minőségű, jól bérbe adott, biztosabb bevételt termelő eszközöket keresik.

Havonta többmilliárdos forgalom

Az ingatlanalapoknak több típusa van: közvetlen és közvetett alapok. Előbbiek közvetlenül fektetnek be ingatlanokba, míg utóbbiak más ingatlanok befektetési jegyeit veszik meg, így válik közvetetté az ingatlanba fektetés. Az alapok többnyire forintalapúak, de létezik pár eurós alap is. A hazai ingatlanalapok nettó értékesítése 2012 októberéhez képest közel 120 milliárd forinttal növekedett 2015 augusztusában. Havonta több milliárd forintért vásárolnak befektetési jegyeket, júliusban 4,5 milliárd forint volt az ingatlanalapok nettó értékesítése, de már tavaly is milliárdokért keltek el a befektetési jegyek.

A nagyobb hazai ingatlanalapokban kezelt vagyon

Alap neve    Kezelt vagyon    Részesedés

    (milliárd forint)     a teljes vagyonból (%)

Erste Ingatlan    238,17    45,53

Erste Euro Ingatlan    61,14    11,69

OTP Ingatlan    74,33    41,21

Magyar Posta Takarék Ingatlan    53,84    10,29

Raiffeisen Ingatlan    23,96    4,58

Torony Ingatlan    12,21    2,33

Európa Ingatlan    14,57    2,79

Diófa Ingatlan    9,84    1,88

forrás: BAMOSZ