Fellendülhet végre a hazai ingatlanpiac

Optimistábbak lettek az ingatlanosok várakozásai: kevesebb megszűnő vállalkozás, több vevő és eladó (Fotó: Varga Imre)

Az idén beigazolódott, hogy a 2014-ben tapasztalt fellendülés nemcsak rövid fellángolás volt a lakáspiacon, hanem egy stabil, többéves növekedési ciklus kezdete. Az adásvételek száma az idén már elérheti a 2008-as év szintjét, 2016-ban pedig már jócskán meghaladva azt, a száznyolcvanezer tranzakciót is átlépheti – derül ki az Otthon Centrum felméréséből. A következő években ezt a szintet nagy valószínűséggel meghaladja a lakáspiac a jelenlegi dinamikát figyelembe véve, s ez három-négy éves stabil növekedést vetít előre. A felmérésből kiderül, hogy jövőre nagyobb teret kaphatnak a saját célú vásárlások, hiszen a válság éveiben százezres nagyságrendben voltak elhalasztott vásárlások, amelyek megvalósulása az előttünk álló években várható. Ezt a növekedési bázist az olcsó lakáshitelek, az állami támogatások is erősíthetik, még akkor is, ha a befektetői hullám a következő évben alábbhagy.

Ami a használtlakás-árakat illeti, országosan a mélypontot jelentő 2013 év végi szintről tizenöt-húsz százalékkal nőttek az év végére. A fővárosban az egy év alatt elért áremelkedés volt ekkora, ami jól jelzi, hogy az egyes régiók, de még inkább az egyes településtípusok között jelentős eltérések láthatók. Amíg a fővárosban az ár már a 2007-es szinten áll, a községekben és kisebb városokban csak öt százalék körüli volt a növekedés 2013 és 2015 között.


A használtlakás-piac növekedése 2016-ban is folytatódik, de az év végén kihirdetett új áfaszabályoknak és a támogatási rendszer tervezett változásának köszönhetően az új lakások piaca is berobbanhat jövőre. Az új lakások áfakulcsának öt százalékra történő csökkenése azt jelenti, hogy a jelenleginél jóval több lakóingatlan-fejlesztés indulhat el, hiszen a beruházók megtérülési számításai a pozitív tartományba billenhetnek át. Mindez 2016-ban 5-8 százalékos árcsökkenést jelenthet az új lakások piacán, 2017-ben azonban ismét nőhetnek az árak. Az átadott lakások száma pedig megduplázódhat, az értékesítésre épített lakások száma a 8-9 ezret is elérheti, az újlakás-eladások pedig a tízezret is átléphetik. Új lakás vásárlása esetén tízmilliós állami támogatást és tízmilliós kedvezményes hitelt a három vagy több gyereket nevelő szülők vagy családok vehetnek igénybe, ami óriási támogatást jelent. A csok támogatást egy és két gyerek esetén is lehet kérni, de akkor csak hatszázezer, illetve 2,6 millió forintot.

Az otthonteremtési program hatása

Magyarországon 557 építőipari vállalkozás szűnt meg novemberben, ez tizenhárom százalékos csökkenés októberhez képest. Az adat önmagában nem meglepő, ilyen ingadozások előfordulnak olykor a cégstatisztikában. Az viszont mindenképpen figyelmet érdemel, hogy a kedvező változás úgy következett be, hogy közben az összes cég körében nőtt a megszűnési ráta. A jogalkotók elkötelezettnek látszanak abban, hogy az ágazatot lélegeztetőgépen tartsák. A 2016-tól várható áfacsökkentés és a Családi Otthonteremtési Program bővítése erőteljes lendületet adhat, ami pozitívan hat a gazdaságra az Opten céginformációs cég szerint. Ha tényleg bekövetkezik a támogatások növelésétől és az áfa csökkentésétől várt fellendülés, ismét emelkedésnek indulhat az új cégek alapítása az ágazatban. Jelenleg havonta 600-650 új építőipari vállalkozás alakul, a szám 2013 előtt ennek bőven a duplája volt.