Megfizethető lakhatásról szóló jogszabályok alkotására tett javaslatot szerdán az Európai Bizottság, hogy támogassa az európai uniós tagállamokat és a városokat a lakhatási válság kezelésében.
A javaslat szerint a jogszabály célja, hogy egyértelmű és kiszámítható helyzetet teremtsen az uniós lakáspiacon, kielégítő elérhetőséget és megfizethetőséget biztosítson a vásárlóknak, valamint jogbiztonságot a tagállamoknak és az önkormányzatoknak a helyzet orvoslását célzó intézkedéseik meghozatalához.
A tervezett uniós jogszabály keretet biztosítana az egységes piacot érintő lakhatási intézkedésekhez, miközben a lakáspolitikai döntések továbbra is nemzeti, regionális és helyi hatáskörbe tartoznak - jegyezték meg.
A jogszabály célja a közlemény szerint az, hogy jogi egyértelműséget biztosítson a hatóságoknak, amikor úgy döntenek, hogy intézkedéseket hoznak a lakhatási nyomás alatt álló területeken, miközben védi az egységes piacot és teljes mértékben tiszteletben tartja a szubszidiaritás elvét, amely a végső döntések minél alacsonyabb szinten történő meghozatalát jelenti.
Az uniós bizottság közölte: az új szabályok segíteni fogják az illetékes hatóságokat a lakhatási problémákkal küzdő területek azonosításában is egy közös módszertan segítségével. Amennyiben a hatóságok úgy döntenek, hogy korlátozást vezetnek be például rövid távú bérbeadás esetében, bizonyítaniuk kell, hogy az intézkedés hozzájárul a helyi lakhatási nyomás csökkentéséhez, továbbá biztosítaniuk kell azt, hogy az intézkedések célzottak, szükségesek és arányosak legyenek.
A javaslat szerint a rövid távú bérbeadás tekintetében elsősorban olyan intézkedések hozhatók, amelyek a hosszú távú használatra rendelkezésre álló lakásállomány csökkentésével járó tevékenységeket célozzák. A szükségesnek ítélt korlátozások bevezetése előtt a hatóságoknak bizonyítaniuk kell, hogy a rövid távú bérbeadás legalább három éve jelentős negatív hatással van a lakhatás megfizethetőségére vagy elérhetőségére. Továbbá azt, hogy kevésbé korlátozó intézkedések nem lennének ugyanolyan hatékonyak. Az intézkedések megalkotásához alkalmazni kell az EU már érvényes, rövid távú bérbeadásról szóló rendeletét, beleértve annak regisztrációs követelményeit és az azoknak nem megfelelő hirdetések eltávolítását vagy letiltását. Ahol rendelkezésre állnak, az említett rendelet alapján gyűjtött adatokat kell felhasználni az intézkedések alátámasztására - jegyezték meg.
A tervezett szabályozás szerint a helyi hatóságok intézkedéseket hozhatnak a lakóingatlanok megszerzésével vagy használatával kapcsolatban is, például a második lakás vagy a tartósan üresen álló lakások használatára. A jogbiztonság védelme érdekében az üresen álló lakások használatához kapcsolódó feltételek nem alkalmazhatók visszamenőlegesen. A hosszú ideje üresen álló lakások használatára irányuló intézkedéseknek figyelembe kell venniük a nem lakott időszakok indokolt időtartamát - hívták fel a figyelmet.
A lakhatási nyomás alatt álló területek esetében a jogszabály célja az, hogy a helyben hozott intézkedések célzottabbak, bizonyítékokkal jobban alátámasztottak és idővel felülvizsgáltak legyenek, továbbá a lakáskínálat növelését eredményezzék - tette hozzá közleményében a bizottság.
Mostani bemutatását követően a javaslatot még megvitatja az Európai Parlament és az Európai Unió Tanácsa is.
